912 500 €

T22 680 m²

ST GIRONS 09200

-23% vs marché

1 342 €/m²

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912 500 €

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Maison • 22 pièces • 680 m²

ST GIRONS (09200)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 912 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 096 €

Prix net vendeur 877 404 €

Frais de notaire +62 005 €

Émoluments 8 889 €

Droits & taxes 51 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 974 505 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 974 505 €

Capital à emprunter 974 505 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 648 €/mois	35 297 €/mois	978 432 €	101 378 €	3,15%
10 ans	8 550 €/mois	25 909 €/mois	1 026 000 €	148 946 €	3,20%
15 ans	6 184 €/mois	18 739 €/mois	1 113 120 €	236 066 €	3,30%
20 ans	5 042 €/mois	15 279 €/mois	1 210 080 €	333 026 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 367 €/mois	13 233 €/mois	1 310 100 €	433 046 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,84%

89 760 €/an

Rendement net

6,30%

après charges

Cashflow

-545 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 480 €/an

Charges copro. NR 4 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 283 €/an

GLI (2,5%) 2 244 €/an

Vacance locative 7 477 €/an

Total charges 27 714 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).