166 625 €
T7
175 m²
ST GIRONS
09200
-45%
vs marché
952
€/m²
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Créer un compte gratuit166 625 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
ST GIRONS (09200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 625 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 409 €
Prix net vendeur
160 216 €
Frais de notaire
+12 814 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 439 €
Capital à emprunter
179 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 180 180 € | 18 685 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 385 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 205 020 € | 43 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 225 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,86%
23 100 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 1 Rue Dufour | 90 000 € | 160 m² | 563 € |
| 16/12/2024 | 9001 Bentofario Et Cap Del Tuc | 430 000 € | 150 m² | 2 867 € |
| 13/11/2024 | 3 Rue Charles Peguy | 167 295 € | 140 m² | 1 195 € |
| 16/10/2024 | 104 Av Marechal Foch | 98 000 € | 180 m² | 544 € |
| 11/10/2024 | 9016 All Rene Arasse | 230 000 € | 152 m² | 1 513 € |
| 02/10/2024 | 23 Che De Pegoumas | 145 000 € | 164 m² | 884 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue Louise Morere | 157 000 € | 172 m² | 913 € |
| 06/08/2024 | 47 Av Marechal Foch | 295 715 € | 150 m² | 1 971 € |
| 05/08/2024 | 18 Rue Parmentier | 81 130 € | 149 m² | 544 € |
| 18/04/2024 | 28b Av Rene Plaisant | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 14/03/2024 | 9001 Pont Du Baup | 155 750 € | 148 m² | 1 052 € |
| 21/02/2024 | 1ter Rue Paul Bert | 230 000 € | 176 m² | 1 307 € |
| 12/02/2024 | 18 Rue George Sand | 257 000 € | 149 m² | 1 725 € |
| 12/02/2024 | 21 Rue Du Pujol | 45 000 € | 140 m² | 321 € |
| 06/02/2024 | 97 Bd Frederic Arnaud | 250 000 € | 160 m² | 1 563 € |