260 447 €
T4
117 m²
ST GONDON
45500
+49%
vs marché
2 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 447 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
ST GONDON (45500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 447 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 215 €
Prix net vendeur
249 232 €
Frais de notaire
+18 920 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 367 €
Capital à emprunter
279 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 280 476 € | 29 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 294 120 € | 42 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 710 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 95 370 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
15 444 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GONDON ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GONDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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255 441 € | 2 027 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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250 929 € | 2 281 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 GIEN
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241 500 € | 1 666 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 ST MARTIN SUR OCRE
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233 000 € | 1 765 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 GIEN
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 7 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 778 Che Des Plantes | 173 000 € | 131 m² | 1 321 € |
| 20/12/2024 | 55 Rue Du Bout De La Ville | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 22/10/2024 | 69 Rte De Sully | 233 000 € | 132 m² | 1 765 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue De La Loire | 55 708 € | 140 m² | 398 € |
| 08/07/2023 | 86 Rte De Gien | 134 000 € | 97 m² | 1 381 € |