172 813 €
T4
89 m²
ST GONDON
45500
+30%
vs marché
1 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 813 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST GONDON (45500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 813 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 229 €
Prix net vendeur
164 584 €
Frais de notaire
+13 114 €
Émoluments
2 054 €
Droits & taxes
9 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 927 €
Capital à emprunter
185 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 386 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
11 748 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GONDON ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GONDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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T5 ST MARTIN SUR OCRE
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171 875 € | 1 828 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN SUR OCRE
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171 875 € | 1 828 € | 94 m² | 5 | Voir |
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171 697 € | 2 094 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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T5 GIEN
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174 000 € | 1 955 € | 89 m² | 5 | Voir |
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170 892 € | 2 059 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 NEVOY
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170 000 € | 1 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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169 332 € | 1 710 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 NEVOY
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176 800 € | 2 009 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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176 800 € | 2 009 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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176 800 € | 2 009 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVOY
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176 800 € | 2 009 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 GIEN
|
176 999 € | 1 686 € | 105 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 75 Les Pierres Longues | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 29/08/2024 | 100 Rte De Gien | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 30/07/2024 | 18 Rte De Coullons | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 02/08/2023 | 11 Rue De La Basse Cour | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 08/07/2023 | 86 Rte De Gien | 134 000 € | 97 m² | 1 381 € |
| 07/07/2023 | 13 Che Des Pierres Longues | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue Du Clou | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |