200 088 €
T4
90 m²
ST GONDRAN
35630
-2%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 088 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST GONDRAN (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 088 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 528 €
Prix net vendeur
190 560 €
Frais de notaire
+14 896 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 984 €
Capital à emprunter
214 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 215 880 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 835 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 395 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 41 Rue Du Logis | 274 750 € | 79 m² | 3 478 € |
| 15/01/2025 | 1107 Rue Des Villandes | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 03/12/2024 | 39 Rue De La Touche Mulon | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 29/05/2024 | 23 Rue Du Logis | 206 650 € | 99 m² | 2 087 € |
| 05/10/2023 | 41 Rue Du Logis | 254 500 € | 79 m² | 3 222 € |
| 17/05/2023 | 105 Le Brossis | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 28/03/2023 | 102 Rue De Couesbouc | 98 400 € | 87 m² | 1 131 € |