49 922 €
Terrain
399 m²
ST GONDRAN
35630
-39%
vs marché
125
€/m²
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Terrain • 399 m²
ST GONDRAN (35630)
Terrain
399 m²
Jardin
INEO HABITAT TINTENIAC AXE RENNES / ST MALOA SAINT GONDRAN DANS LE CENTRE BOURGUn terrain constructible à vendre, d'environ 399m², borné et non viabilisé. Il est parfaitement situé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 922 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 377 €
Prix net vendeur
47 545 €
Frais de notaire
+5 047 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 969 €
Capital à emprunter
54 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 328 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
105,50%
52 668 €/an
Rendement net
67,41%
après charges
Cashflow
+2 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 389 €/an
Charges copro. NR
2 394 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 687 €/an
GLI (2,5%)
1 317 €/an
Vacance locative
4 387 €/an
Total charges
16 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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