48 366 €
Terrain
586 m²
ST GONLAY
35750
N/A
vs marché
83
€/m²
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Terrain • 586 m²
ST GONLAY (35750)
Terrain
586 m²
Jardin
SAINT GONLAY - Au coeur du bourg, 3 terrains à bâtir, viabilisés, de 586 à 626 m² et prix entre 48.366 TTC et 51.395 TTC. Libre de constructeur.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 366 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 303 €
Prix net vendeur
46 063 €
Frais de notaire
+4 941 €
Émoluments
874 €
Droits & taxes
2 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 307 €
Capital à emprunter
53 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 53 508 € | 5 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 56 160 € | 8 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 60 840 € | 12 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 66 240 € | 18 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
159,93%
77 352 €/an
Rendement net
102,32%
après charges
Cashflow
+4 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 446 €/an
Charges copro. NR
3 516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 415 €/an
GLI (2,5%)
1 934 €/an
Vacance locative
6 443 €/an
Total charges
23 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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