120 000 €

T4 78 m²

ST GONNERY 56920

Retirée

+17% vs marché

1 538 €/m²

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120 000 €

Annonce retirée

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Agences 1

#alANf 100 000 €

Maison • 4 pièces • 78 m²

TRAVAUX

ST GONNERY (56920) • Saint-Gonnery

Garage Sous-sol

DPE E 277 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

OFFRES INVITÉES Maison lumineuse et spacieuse à rénover au cœur du village de Saint-Gonnery proche de Pontivy. - OFFRES INVITÉES Située au centre du joli village de Saint-Gonnery p...

Quartier Saint-Gonnery

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 714 €

Prix net vendeur 114 286 €

Frais de notaire +9 664 €

Émoluments 1 572 €

Droits & taxes 6 742 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 664 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 664 €

Capital à emprunter 129 664 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 550 €/mois	4 697 €/mois	130 200 €	13 503 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 138 €/mois	3 448 €/mois	136 560 €	19 863 €	3,20%
15 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	148 140 €	31 443 €	3,30%
20 ans	671 €/mois	2 033 €/mois	161 040 €	44 343 €	3,40%
25 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	174 300 €	57 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,58%

10 296 €/an

Rendement net

5,39%

après charges

Cashflow

-169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 858 €/an

Charges copro. NR 468 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 721 €/an

GLI (2,5%) 257 €/an

Vacance locative 858 €/an

Total charges 3 312 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 4p, ST GONNERY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST GONNERY ↘ -23.3% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST GONNERY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ajxDs Actuel	120 000 €	-
#alANf	100 000 €	-16,7%

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T5 NOYAL PONTIVY	128 450 €	1 566 €	82 m²	5	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	14 Cite Du Gorbelay	96 000 €	80 m²	1 200 €
17/12/2024	5122 La Ville Perot	160 000 €	94 m²	1 702 €
16/07/2024	19 Rue De La Noe	276 500 €	81 m²	3 414 €
14/06/2024	2 Le Nezy	55 000 €	78 m²	705 €
05/04/2024	10 Cite Du Bois Robert	116 000 €	85 m²	1 365 €
26/12/2023	17 Rue Du Calvaire	102 590 €	89 m²	1 153 €
08/12/2023	29 Rue Du Calvaire	130 000 €	66 m²	1 970 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).