89 500 €
T3
62 m²
ST GOUENO
22330
+26%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ST GOUENO (22330)
Terrain
2 160 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
8 184 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST GOUENO ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GOUENO
|
89 500 € | 1 444 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 10 Rue De La Poste | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 02/05/2025 | 9 Rue Andre Fauchet | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 30/04/2025 | 86 Ville Aubrun | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Du Clos Des Gains | 114 400 € | 65 m² | 1 760 € |
| 07/04/2025 | 13 Le Val Raulet | 60 000 € | 44 m² | 1 364 € |
| 04/04/2025 | 6529 Rue De Poulancre | 126 000 € | 73 m² | 1 726 € |
| 02/04/2025 | 5 Le Cas Des Genets | 71 370 € | 48 m² | 1 487 € |
| 02/04/2025 | 8 Rue Des Roseaux | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 07/03/2025 | 45 La Hautiere Plessala | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 31/01/2025 | 13 Le Bois Jan | 184 570 € | 54 m² | 3 418 € |
| 09/01/2025 | 25 Le Fresne | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 07/01/2025 | 5122 La Touche Saint-jacut | 45 300 € | 42 m² | 1 079 € |
| 23/12/2024 | 5224 La Coudre Langourla | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 13/12/2024 | 5 Le Cas Des Genets | 61 000 € | 48 m² | 1 271 € |
| 19/11/2024 | 22 Rue Chateaubriand | 71 500 € | 66 m² | 1 083 € |