755 000 €

T5 207 m²

ST GRATIEN 95210

-23% vs marché

3 647 €/m²

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755 000 €

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Agences 3

#a1viP 780 000 € #awTDV 755 000 € #awXSU 755 000 €

Maison • 5 pièces • 207 m²

ST GRATIEN (95210) • Saint-Gratien

Niveaux 5

Exposition Sud Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 113 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Video Disponible ! À deux pas du Lac d'Enghien et du Lac Nord, dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, cette maison non mitoyenne de 207 m² offre un cadre de vie recherché,...

3 Avenue de Girardin 95210 Saint-Gratien

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 755 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 038 €

Prix net vendeur 725 962 €

Frais de notaire +51 618 €

Émoluments 7 437 €

Droits & taxes 42 831 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 806 618 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 806 618 €

Capital à emprunter 806 618 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 641 €/mois	29 215 €/mois	809 844 €	83 888 €	3,15%
10 ans	7 077 €/mois	21 445 €/mois	849 240 €	123 284 €	3,20%
15 ans	5 119 €/mois	15 512 €/mois	921 420 €	195 464 €	3,30%
20 ans	4 173 €/mois	12 645 €/mois	1 001 520 €	275 564 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 615 €/mois	10 955 €/mois	1 084 500 €	358 544 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,62%

27 324 €/an

Rendement net

2,30%

après charges

Cashflow

-3 163 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 277 €/an

Charges copro. NR 1 242 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 913 €/an

GLI (2,5%) 683 €/an

Vacance locative 2 276 €/an

Total charges 8 541 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, ST GRATIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST GRATIEN ↘ -12.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aig6k Actuel	755 000 €	-
#a1viP	780 000 €	+3,3%
#awTDV	755 000 €	-
#awXSU	755 000 €	-

2 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	16 Rue Pierre Brossolette	685 000 €	217 m²	3 157 €
31/12/2024	106 Av De Ceinture	1 760 000 €	208 m²	8 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).