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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 103 m²
Appartement Saint Gratien 4 pièce(s) 103 m² - dernier étageSaint Gratien Lac Dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du lac et en extrême limite d'Enghien Les Bains...
44 Avenue de Catinat 95210 Saint-Gratien
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 696 720 € | 191 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN ↘ -14.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST GRATIENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 46 Rue D Argenteuil | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 15/01/2025 | 1 All Maurice Ravel | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 07/01/2025 | 99 Rue D Eaubonne | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue John Kennedy | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 118 509 € | 84 m² | 1 411 € |
| 13/06/2024 | 46 Rue D Argenteuil | 213 200 € | 95 m² | 2 244 € |
| 31/05/2024 | 7 Pl Albert Camus | 157 105 € | 85 m² | 1 848 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 257 000 € | 89 m² | 2 888 € |
| 03/04/2024 | 6 Av Mathilde | 540 000 € | 108 m² | 5 000 € |
| 01/03/2024 | 5 Rue Parmentier | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |
| 07/02/2024 | 29 Rue Du General Leclerc | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 26/01/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 14/12/2023 | 5 All Maurice Ravel | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 12/12/2023 | 28 Av Danielle Casanova | 100 000 € | 111 m² | 901 € |
| 31/08/2023 | 1 Av John Kennedy | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |