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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 165 m²
MAISON Saint Gratien LacSituée dans un secteur calme et résidentiel à quelques pas du lac d'Enghien les bains et à quelques minutes du centre ville de Saint Gratien. Cette maison c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 463 €/mois | 34 736 €/mois | 962 892 € | 99 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 415 €/mois | 25 500 €/mois | 1 009 800 € | 146 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 1 095 480 € | 232 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 962 €/mois | 15 036 €/mois | 1 190 880 € | 327 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 1 289 400 € | 426 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GRATIEN ↘ -12.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GRATIEN
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898 000 € | 5 442 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRATIEN
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898 000 € | 5 442 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRATIEN
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T8 ST GRATIEN
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850 000 € | 5 152 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GRATIEN
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T8 ST GRATIEN
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845 000 € | 5 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GRATIEN
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845 000 € | 5 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GRATIEN
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845 000 € | 5 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GRATIEN
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845 000 € | 5 121 € | 165 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GRATIEN
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840 000 € | 4 078 € | 206 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GRATIEN
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840 000 € | 4 078 € | 206 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GRATIEN
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840 000 € | 4 078 € | 206 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GRATIEN
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840 000 € | 4 098 € | 205 m² | 8 | Voir |
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T8 ST GRATIEN
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840 000 € | 4 098 € | 205 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 12ter Rue Pierre Brossolette | 720 000 € | 162 m² | 4 444 € |
| 26/04/2024 | 20 Av Waldeck Rousseau | 651 500 € | 140 m² | 4 654 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue D Ermont | 800 000 € | 153 m² | 5 229 € |
| 20/03/2024 | 10 Rue Pierre Brossolette | 600 000 € | 145 m² | 4 138 € |
| 16/02/2024 | 98 Av De Ceinture | 991 500 € | 140 m² | 7 082 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De La Treille | 470 000 € | 137 m² | 3 431 € |
| 26/01/2024 | 26 Rue Philippe Dartis | 973 000 € | 150 m² | 6 487 € |
| 08/01/2024 | 13 All Des Pins | 520 665 € | 157 m² | 3 316 € |
| 03/08/2023 | 40 Rue De La Liberte | 670 000 € | 146 m² | 4 589 € |
| 31/07/2023 | 43 Rue Du General Leclerc | 690 000 € | 145 m² | 4 759 € |
| 18/07/2023 | 46 Rue Soeur Angele | 1 050 000 € | 160 m² | 6 563 € |
| 24/03/2023 | 29 Rue Du Bois Catinat | 640 000 € | 157 m² | 4 076 € |