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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
Appartement au dernier étage d'une maison bourgeoise avec dépendEXCLUSIVITÉ Dans le quartier très prisé du Parc à Saint-Gratien, au cœur d'un environnement résidentiel verdoyant et...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN ↘ -14.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST GRATIENComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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515 000 € | 5 000 € | 103 m² | 5 | Voir |
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460 000 € | 4 340 € | 106 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 All Haras | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |
| 27/03/2025 | 46 Rue D Argenteuil | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Marais | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Pres | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 20/02/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 15/01/2025 | 1 All Maurice Ravel | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 07/01/2025 | 99 Rue D Eaubonne | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 19/12/2024 | 16 Av Gabriel Peri | 484 000 € | 73 m² | 6 630 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue John Kennedy | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 23/10/2024 | 15 Rue Des Marais | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue John Kennedy | 243 000 € | 79 m² | 3 076 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Des Marais | 173 000 € | 74 m² | 2 338 € |
| 07/08/2024 | 8 Pl Charles De Gaulle | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 118 509 € | 84 m² | 1 411 € |
| 18/07/2024 | 16 Pl Charles De Gaulle | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |