339 000 €
T3
62 m²
ST GRATIEN
95210
+52%
vs marché
5 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST GRATIEN (95210) • Saint-Gratien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 673 €
Prix net vendeur
321 327 €
Frais de notaire
+23 865 €
Émoluments
3 557 €
Droits & taxes
18 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 865 €
Capital à emprunter
362 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 364 308 € | 37 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 382 080 € | 55 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 450 480 € | 123 902 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 161 222 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 176 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 098 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
922 €/an
GLI (3,0%)
395 €/an
Vacance locative
1 098 €/an
Total charges
4 024 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 098 €
Fourchette marché
990 - 1 202 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
13 176 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 098 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-810 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GRATIEN ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GRATIEN
|
339 000 € | 5 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
337 000 € | 4 616 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GRATIEN
|
329 000 € | 4 329 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
329 000 € | 4 273 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
329 000 € | 4 273 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
349 000 € | 5 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
349 000 € | 5 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GRATIEN
|
349 900 € | 4 604 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
319 000 € | 4 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GRATIEN
|
360 000 € | 4 865 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GRATIEN
|
360 000 € | 4 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
310 000 € | 4 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
310 000 € | 4 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
308 000 € | 4 738 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GRATIEN
|
300 000 € | 4 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 All Haras | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 152 016 € | 67 m² | 2 269 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue D Ermont | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Legendre | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 11/04/2025 | 9 All Des Jardins | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 28/03/2025 | 2 Av Gabriel Peri | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Gabriel Peri | 186 000 € | 64 m² | 2 906 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Marais | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Marais | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Pres | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 58 m² | 2 862 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 142 016 € | 67 m² | 2 120 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Henri Barbusse | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 20/02/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Marcelin Berthelot | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |