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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 65 m²
Superbe appartement T3 lumineux à Saint-Gratien, parfait pour une vie paisible en ville. Découvrez ce charmant appartement situé dans un quartier résidentiel de Saint-Gratien, à se...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GRATIEN ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST GRATIEN
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281 000 € | 3 603 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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275 000 € | 3 571 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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274 000 € | 3 558 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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274 000 € | 3 558 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GRATIEN
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285 000 € | 4 453 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GRATIEN
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285 000 € | 4 524 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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286 000 € | 3 813 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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269 000 € | 3 494 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 ST GRATIEN
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269 000 € | 4 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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269 000 € | 3 449 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GRATIEN
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269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 All Haras | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 152 016 € | 67 m² | 2 269 € |
| 29/04/2025 | 69 Rue D Ermont | 315 000 € | 69 m² | 4 565 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Legendre | 215 000 € | 48 m² | 4 479 € |
| 11/04/2025 | 9 All Des Jardins | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 28/03/2025 | 2 Av Gabriel Peri | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 21/03/2025 | 10 Av Gabriel Peri | 186 000 € | 64 m² | 2 906 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Marais | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 13/03/2025 | 33 Rue Des Marais | 152 000 € | 59 m² | 2 576 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Pres | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du General Leclerc | 166 000 € | 58 m² | 2 862 € |
| 05/03/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 142 016 € | 67 m² | 2 120 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Henri Barbusse | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 20/02/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 13/02/2025 | 11 Rue Marcelin Berthelot | 251 000 € | 50 m² | 5 020 € |