550 000 €
Bien
94 m²
ST GRATIEN
95210
N/A
vs marché
5 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Local commercial • 94 m²
ST GRATIEN (95210) • La Mairie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 190 €
Prix net vendeur
523 810 €
Frais de notaire
+37 752 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 752 €
Capital à emprunter
587 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 025 €/mois | 21 288 €/mois | 590 100 € | 61 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
12 408 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 54 Rue Philippe Dartis | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 20/02/2025 | 5 Av Paul Doumer | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 18/02/2025 | 11 All Stendhal | 446 000 € | 94 m² | 4 745 € |
| 28/01/2025 | 16 Rue Parmentier | 325 000 € | 82 m² | 3 963 € |
| 16/01/2025 | 43 Av D Orgeval | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 20/12/2024 | 52 Rue D Eaubonne | 480 000 € | 110 m² | 4 364 € |
| 28/11/2024 | 13 Rue De La Treille | 405 000 € | 75 m² | 5 400 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Des Cressonnieres | 530 000 € | 114 m² | 4 649 € |
| 08/10/2024 | 26 Av Ernest Renan | 428 500 € | 80 m² | 5 356 € |
| 23/09/2024 | 45 Av Terre | 534 950 € | 95 m² | 5 631 € |
| 12/09/2024 | 73 Rue D Ermont | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Louis Chevillard | 345 000 € | 103 m² | 3 350 € |
| 06/08/2024 | 19 Rue De L Avenir | 425 000 € | 112 m² | 3 795 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue De Verdun | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Guynemer | 485 000 € | 90 m² | 5 389 € |