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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 91 m²
5 piècesA Saint Gratien, F5 duplex, au dernier étage d'une résidence sécurisée, calme et bien entretenue. avec terrasse, orientée sud et vue sur la Tour Eiffel. Une disposition des...
46 Rue d'Argenteuil 95210 Saint-Gratien
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GRATIEN ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GRATIEN Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GRATIEN
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299 000 € | 3 286 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRATIEN
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295 000 € | 3 172 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRATIEN
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308 000 € | 3 312 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRATIEN
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273 000 € | 2 844 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRATIEN
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260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GRATIEN
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260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 12 All Haras | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |
| 27/03/2025 | 46 Rue D Argenteuil | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Marais | 189 000 € | 77 m² | 2 455 € |
| 11/03/2025 | 2 All Des Pres | 387 500 € | 77 m² | 5 032 € |
| 20/02/2025 | 8 Pl Charles De Gaulle | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 15/01/2025 | 1 All Maurice Ravel | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 07/01/2025 | 99 Rue D Eaubonne | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 19/12/2024 | 16 Av Gabriel Peri | 484 000 € | 73 m² | 6 630 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue John Kennedy | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 23/10/2024 | 15 Rue Des Marais | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue John Kennedy | 243 000 € | 79 m² | 3 076 € |
| 01/10/2024 | 13 Rue Des Marais | 173 000 € | 74 m² | 2 338 € |
| 07/08/2024 | 8 Pl Charles De Gaulle | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Du General Leclerc | 118 509 € | 84 m² | 1 411 € |
| 18/07/2024 | 16 Pl Charles De Gaulle | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |