97 500 €
T2
55 m²
ST GRAVE
56220
-5%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 500 €
Maison • 2 pièces • 55 m²
ST GRAVE (56220) • Saint-Gravé
Terrain
55 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 643 €
Prix net vendeur
92 857 €
Frais de notaire
+8 195 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 695 €
Capital à emprunter
105 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 10 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 120 780 € | 25 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 547 €/mois | 1 658 €/mois | 131 280 € | 36 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 47 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
7 260 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST GRAVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST GRAVE
|
97 500 € | 1 773 € | 55 m² | 2 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 5270 Brecehan | 89 000 € | 70 m² | 1 271 € |
| 19/11/2024 | 5056 Le Bourg | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 22/08/2024 | 5141 La Guerillais | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 01/08/2024 | 5418 La Touche | 145 400 € | 35 m² | 4 154 € |
| 19/04/2024 | 5401 La Brehaudaye | 170 500 € | 74 m² | 2 304 € |
| 19/04/2024 | 5043 La Brehaudaye | 170 500 € | 74 m² | 2 304 € |
| 26/04/2023 | 5153 La Guerillais | 26 500 € | 50 m² | 530 € |