668 130 €
Bien
148 m²
ST GREGOIRE
35760
N/A
vs marché
4 514
€/m²
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Bien • 7 pièces • 148 m²
NEUF
ST GREGOIRE (35760)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
49 kWh/m²
vous propose un projet de construction personnalisable situé à Saint-Grégoire, dans un environnement privilégié, sur une parcelle de 325 m² exposée SUD. Cet exemple de maison de 14...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 816 €
Prix net vendeur
636 314 €
Frais de notaire
+45 469 €
Émoluments
6 577 €
Droits & taxes
37 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
713 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
713 599 €
Capital à emprunter
713 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 530 €/mois | 25 848 €/mois | 716 520 € | 74 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 751 320 € | 109 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 815 040 € | 172 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 886 080 € | 243 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 959 400 € | 317 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
19 536 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-3 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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