550 000 €

T5 117 m²

ST GREGOIRE 35760

+18% vs marché

4 701 €/m²

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550 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²

ST GREGOIRE (35760) • Saint-Grégoire

Étage 2e étage

Construction 1995

Copropriété 50 lots

Terrasse Jardin Garage Agrandissable Chauffage gaz

DPE C 109 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

VENDU EN EXKLUSIVITE KERMARREC - Une pépite rare au coeur de Saint-Grégoire !Idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces, transports, écoles et parcs, ce super...

Quartier Saint-Grégoire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 190 €

Prix net vendeur 523 810 €

Frais de notaire +37 752 €

Émoluments 5 498 €

Droits & taxes 30 904 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 587 752 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 587 752 €

Capital à emprunter 587 752 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 025 €/mois	21 288 €/mois	590 100 €	61 124 €	3,15%
10 ans	5 157 €/mois	15 627 €/mois	618 840 €	89 864 €	3,20%
15 ans	3 730 €/mois	11 303 €/mois	671 400 €	142 424 €	3,30%
20 ans	3 041 €/mois	9 215 €/mois	729 840 €	200 864 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 634 €/mois	7 982 €/mois	790 200 €	261 224 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

15 444 €/an

Rendement net

1,78%

après charges

Cashflow

-2 565 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Appartement 5p, ST GREGOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ST GREGOIRE ↗ +8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST GREGOIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	2e Rue Alphonse Milon	386 000 €	101 m²	3 822 €
30/12/2024	11 All D Ille Et Rance	351 300 €	117 m²	3 003 €
25/06/2024	1 Pas Des Ecluses	352 400 €	100 m²	3 524 €
08/03/2024	2 All Chateaubriand	348 868 €	95 m²	3 672 €
15/12/2023	2 Rue De Belle - Ile	490 000 €	93 m²	5 269 €
30/10/2023	9 Rue De La Breteche	349 000 €	117 m²	2 983 €
05/06/2023	33 Rue Du Pressoir Godier	337 970 €	97 m²	3 484 €
26/05/2023	2d Rue Alphonse Milon	415 000 €	100 m²	4 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).