1 331 200 €
T9
300 m²
ST GREGOIRE
35760
+9%
vs marché
4 437
€/m²
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Maison • 9 pièces • 300 m²
ST GREGOIRE (35760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 331 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 200 €
Prix net vendeur
1 280 000 €
Frais de notaire
+89 619 €
Émoluments
12 749 €
Droits & taxes
75 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 420 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 420 819 €
Capital à emprunter
1 420 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 983 €/mois | 51 464 €/mois | 1 426 572 € | 147 835 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 466 €/mois | 37 776 €/mois | 1 495 920 € | 217 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 016 €/mois | 27 321 €/mois | 1 622 880 € | 344 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 351 €/mois | 22 276 €/mois | 1 764 240 € | 485 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 367 €/mois | 19 294 €/mois | 1 910 100 € | 631 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
39 600 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-6 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 10 Rue Jean Monnet | 661 000 € | 277 m² | 2 386 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue Alphonse Milon | 1 550 000 € | 244 m² | 6 352 € |