774 800 €
Bien
220 m²
ST GREGOIRE
35760
N/A
vs marché
3 522
€/m²
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Créer un compte gratuit774 800 €
Bien • 8 pièces • 220 m²
ST GREGOIRE (35760) • Saint-Grégoire
Construction
2013
Copropriété
74 lots
Terrasse
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
149 kWh/m²
GES
D
4 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A VENDRE - Propriété/Maison familiale - Longère rénovée avec sa dépendance & piscine - RENNES / SAINT-GREGOIRE Sur le secteur prisé de Saint Grégoire, a proximité immédiate de Renn...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
774 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 895 €
Prix net vendeur
737 905 €
Frais de notaire
+52 437 €
Émoluments
7 551 €
Droits & taxes
43 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 237 €
Capital à emprunter
827 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 888 €/mois | 29 964 €/mois | 830 592 € | 86 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 258 €/mois | 21 994 €/mois | 870 960 € | 126 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 945 000 € | 200 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 1 027 200 € | 282 687 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 1 112 100 € | 367 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
29 040 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-3 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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