1 312 500 €

T11 360 m²

ST GREGOIRE 35760

-10% vs marché

3 646 €/m²

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1 312 500 €

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Maison • 11 pièces • 360 m²

ST GREGOIRE (35760)

Terrain 1 040 m²

Jardin Garage

SAINT GREGOIRE KERMARREC vous propose en EXCLUSIVITE cette Exceptionnelle maison de maître dans le centre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un espace de vi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 312 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -50 481 €

Prix net vendeur 1 262 019 €

Frais de notaire +88 385 €

Émoluments 12 576 €

Droits & taxes 74 459 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 400 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 400 885 €

Capital à emprunter 1 400 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 745 €/mois	50 742 €/mois	1 406 580 €	145 784 €	3,15%
10 ans	12 291 €/mois	37 245 €/mois	1 474 920 €	214 124 €	3,20%
15 ans	8 890 €/mois	26 939 €/mois	1 600 200 €	339 404 €	3,30%
20 ans	7 247 €/mois	21 961 €/mois	1 739 280 €	478 484 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 278 €/mois	19 024 €/mois	1 883 400 €	622 604 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,62%

47 520 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-5 489 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

4% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).