534 230 €
T5
109 m²
ST GREGOIRE
35760
+14%
vs marché
4 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 230 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ST GREGOIRE (35760)
Terrain
406 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 230 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 005 €
Prix net vendeur
511 225 €
Frais de notaire
+36 890 €
Émoluments
5 378 €
Droits & taxes
30 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 120 €
Capital à emprunter
571 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 827 €/mois | 20 688 €/mois | 573 468 € | 59 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 011 €/mois | 15 185 €/mois | 601 320 € | 87 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 652 320 € | 138 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 709 200 € | 195 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 767 700 € | 253 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
14 388 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GREGOIRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GREGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTGERMONT
|
543 000 € | 4 344 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GREGOIRE
|
525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GREGOIRE
|
525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GREGOIRE
|
525 000 € | 4 375 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGERMONT
|
520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GREGOIRE
|
552 525 € | 4 722 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GREGOIRE
|
552 525 € | 4 722 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GREGOIRE
|
515 000 € | 4 221 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GREGOIRE
|
515 000 € | 4 221 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GREGOIRE
|
499 900 € | 4 385 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GREGOIRE
|
499 900 € | 4 385 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGERMONT
|
499 500 € | 4 163 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGERMONT
|
499 500 € | 4 163 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTGERMONT
|
499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GREGOIRE
|
572 000 € | 4 931 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue De Bellevue | 408 000 € | 102 m² | 4 000 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 405 140 € | 100 m² | 4 051 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Du Champ Sevigne | 436 000 € | 91 m² | 4 791 € |
| 25/04/2025 | 4 All De L Argoat | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 24/02/2025 | 6 All Franz Schubert | 426 700 € | 96 m² | 4 445 € |
| 14/02/2025 | 3 All De La Foutiere | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue Jules Renard | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Konrad Adenauer | 480 000 € | 121 m² | 3 967 € |
| 16/01/2025 | 22 Rue Du Champ Sevigne | 415 500 € | 91 m² | 4 566 € |
| 06/01/2025 | 15 Rue Vasco De Gama | 402 000 € | 98 m² | 4 102 € |
| 31/12/2024 | 2c Imp De La Brosse | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Andre Malraux | 520 000 € | 100 m² | 5 200 € |
| 17/10/2024 | 12 All Franz Schubert | 116 730 € | 111 m² | 1 052 € |
| 01/10/2024 | 53 Rue Aristide Briand | 513 970 € | 109 m² | 4 715 € |
| 30/09/2024 | 9 Bd Robert Schuman | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |