884 810 €
T10
240 m²
ST GREGOIRE
35760
-9%
vs marché
3 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit884 810 €
Maison • 10 pièces • 240 m²
ST GREGOIRE (35760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
884 810 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 031 €
Prix net vendeur
850 779 €
Frais de notaire
+60 178 €
Émoluments
8 633 €
Droits & taxes
50 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 988 €
Capital à emprunter
944 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 295 €/mois | 34 227 €/mois | 948 780 € | 98 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 994 920 € | 144 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 1 079 460 € | 228 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 889 €/mois | 14 815 €/mois | 1 173 360 € | 322 871 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 1 270 500 € | 420 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
31 680 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-3 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 All De La Riviere | 680 000 € | 197 m² | 3 452 € |
| 09/01/2025 | 5193 Le Champ Renard | 805 000 € | 213 m² | 3 779 € |
| 03/10/2024 | 10 Rue Jean Monnet | 661 000 € | 277 m² | 2 386 € |
| 30/05/2024 | 9 All Des Pluviers | 983 915 € | 203 m² | 4 847 € |
| 26/04/2024 | 5 All De L Oseraie | 447 000 € | 226 m² | 1 978 € |
| 11/03/2024 | 9 Rue Du Champ Marque | 601 600 € | 202 m² | 2 978 € |
| 26/09/2023 | 5 All De L Ombelette | 650 000 € | 202 m² | 3 218 € |
| 18/07/2023 | 3 Rue Alphonse Milon | 1 550 000 € | 244 m² | 6 352 € |
| 04/07/2023 | 31 Rue Francois Mauriac | 800 000 € | 216 m² | 3 704 € |