884 810 €
Bien
240 m²
ST GREGOIRE
35760
N/A
vs marché
3 687
€/m²
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Créer un compte gratuit884 810 €
Bien • 10 pièces • 240 m²
ST GREGOIRE (35760)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
113 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Nichée en campagne de Saint-Grégoire, à seulement 5 minutes en voiture du centre commercial La Forge, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare, au calme absolu, au co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
884 810 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 134 €
Prix net vendeur
842 676 €
Frais de notaire
+59 623 €
Émoluments
8 556 €
Droits & taxes
49 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 433 €
Capital à emprunter
944 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 289 €/mois | 34 209 €/mois | 948 276 € | 98 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 286 €/mois | 25 109 €/mois | 994 320 € | 144 331 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 993 €/mois | 18 161 €/mois | 1 078 740 € | 228 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 886 €/mois | 14 806 €/mois | 1 172 640 € | 322 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 1 269 600 € | 419 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
31 680 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-3 725 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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