798 660 €
T5
118 m²
ST GREGOIRE
35760
+69%
vs marché
6 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 660 €
Appartement T5 • 5 pièces • 118 m²
ST GREGOIRE (35760) • Saint-Grégoire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 031 €
Prix net vendeur
760 629 €
Frais de notaire
+53 996 €
Émoluments
7 769 €
Droits & taxes
44 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 656 €
Capital à emprunter
852 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 192 €/mois | 30 885 €/mois | 856 128 € | 88 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 481 €/mois | 22 670 €/mois | 897 720 € | 130 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 411 €/mois | 16 397 €/mois | 973 980 € | 206 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 1 058 640 € | 291 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 1 146 300 € | 378 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
15 576 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-4 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GREGOIRE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GREGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2e Rue Alphonse Milon | 386 000 € | 101 m² | 3 822 € |
| 30/12/2024 | 11 All D Ille Et Rance | 351 300 € | 117 m² | 3 003 € |
| 25/06/2024 | 1 Pas Des Ecluses | 352 400 € | 100 m² | 3 524 € |
| 08/03/2024 | 2 All Chateaubriand | 348 868 € | 95 m² | 3 672 € |
| 30/10/2023 | 9 Rue De La Breteche | 349 000 € | 117 m² | 2 983 € |
| 05/06/2023 | 33 Rue Du Pressoir Godier | 337 970 € | 97 m² | 3 484 € |
| 26/05/2023 | 2d Rue Alphonse Milon | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |