884 424 €
Bien
240 m²
ST GREGOIRE
35760
N/A
vs marché
3 685
€/m²
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Bien • 8 pièces • 240 m²
ST GREGOIRE (35760)
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Située en campagne de Saint-Grégoire, dans un environnement résidentiel calme et préservé, cette maison d'architecte construite en 1996 développe 240 m² habitables, pour environ 27...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
884 424 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 115 €
Prix net vendeur
842 309 €
Frais de notaire
+59 598 €
Émoluments
8 552 €
Droits & taxes
49 696 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 022 €
Capital à emprunter
944 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 284 €/mois | 34 194 €/mois | 947 856 € | 98 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 283 €/mois | 25 100 €/mois | 993 960 € | 144 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 991 €/mois | 18 155 €/mois | 1 078 380 € | 228 761 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 884 €/mois | 14 800 €/mois | 1 172 160 € | 322 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 1 269 300 € | 419 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
31 680 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-3 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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