1 190 000 €

T5 162 m²

ST GREGOIRE 35760

+84% vs marché

7 346 €/m²

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1 190 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 162 m²

ST GREGOIRE (35760)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 190 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -56 667 €

Prix net vendeur 1 133 333 €

Frais de notaire +79 559 €

Émoluments 11 343 €

Droits & taxes 66 866 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 269 559 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 269 559 €

Capital à emprunter 1 269 559 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 175 €/mois	45 985 €/mois	1 274 700 €	132 097 €	3,15%
10 ans	11 139 €/mois	33 755 €/mois	1 336 680 €	194 077 €	3,20%
15 ans	8 057 €/mois	24 415 €/mois	1 450 260 €	307 657 €	3,30%
20 ans	6 568 €/mois	19 903 €/mois	1 576 320 €	433 717 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 690 €/mois	17 242 €/mois	1 707 000 €	564 397 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,80%

21 384 €/an

Rendement net

1,14%

après charges

Cashflow

-6 231 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 5p, ST GREGOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ST GREGOIRE ↗ +8.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ST GREGOIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).