313 350 €
Terrain
488 m²
ST GREGOIRE
35760
+301%
vs marché
642
€/m²
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Terrain • 488 m²
ST GREGOIRE (35760)
Terrain
488 m²
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
A VENDRE - 35760 SAINT GREGOIRE - TERRAIN CONSTRUBLIBLE - 488 m² - EXPOSITION SUD OUEST - LIBRE DE CONSTRUCTEUR - HORS LOTISSEMENT. Situé à seulement 2 km du centre-ville de Saint-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 921 €
Prix net vendeur
298 429 €
Frais de notaire
+22 295 €
Émoluments
3 338 €
Droits & taxes
17 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 645 €
Capital à emprunter
335 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 337 008 € | 34 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 353 400 € | 51 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 383 400 € | 81 320 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 114 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 149 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,56%
64 416 €/an
Rendement net
13,14%
après charges
Cashflow
+1 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 368 €/an
Charges copro. NR
2 928 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 509 €/an
GLI (2,5%)
1 610 €/an
Vacance locative
5 366 €/an
Total charges
19 931 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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