305 000 €
T2
46 m²
ST GREGOIRE
35760
+87%
vs marché
6 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST GREGOIRE (35760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 264 €
Prix net vendeur
287 736 €
Frais de notaire
+21 561 €
Émoluments
3 235 €
Droits & taxes
16 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 561 €
Capital à emprunter
326 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 903 €/mois | 11 827 €/mois | 327 852 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 865 €/mois | 8 682 €/mois | 343 800 € | 49 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 372 960 € | 79 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 405 360 € | 111 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 438 900 € | 144 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
6 072 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST GREGOIRE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST GREGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 8 Rue Germaine Tillion | 263 320 € | 64 m² | 4 114 € |
| 21/01/2025 | 2 All Suffren | 192 800 € | 63 m² | 3 060 € |
| 20/01/2025 | 4 All Du Bocage | 201 400 € | 59 m² | 3 414 € |
| 20/01/2025 | 1 Pas Des Chalands | 156 000 € | 48 m² | 3 250 € |
| 10/01/2025 | 8 Av Des Druides | 121 500 € | 39 m² | 3 115 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue Alphonse Milon | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 20/11/2024 | 2 All Du Bocage | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 19/11/2024 | 13 Rue Etienne Marchand | 119 659 € | 46 m² | 2 601 € |
| 05/11/2024 | 8 Av Des Druides | 145 200 € | 40 m² | 3 630 € |
| 31/10/2024 | 8 All Chateaubriand | 158 000 € | 48 m² | 3 292 € |
| 16/10/2024 | 2 Rue Des Sources | 139 313 € | 43 m² | 3 240 € |
| 20/09/2024 | 2 All Du Solstice | 221 000 € | 60 m² | 3 683 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Des Sources | 191 000 € | 61 m² | 3 131 € |
| 30/08/2024 | 2 All Du Solstice | 132 500 € | 37 m² | 3 581 € |
| 14/08/2024 | 2 All Du Bocage | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |