615 000 €
T3
90 m²
ST GREGOIRE
35760
+80%
vs marché
6 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
ST GREGOIRE (35760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 286 €
Prix net vendeur
585 714 €
Frais de notaire
+41 999 €
Émoluments
6 092 €
Droits & taxes
34 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 999 €
Capital à emprunter
656 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 853 €/mois | 23 797 €/mois | 659 652 € | 68 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 764 €/mois | 17 467 €/mois | 691 680 € | 100 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 750 420 € | 159 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 815 760 € | 224 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 883 200 € | 291 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
11 880 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-3 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST GREGOIRE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST GREGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 30 Rue Alphonse Milon | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 21/02/2025 | 2e Rue Alphonse Milon | 386 000 € | 101 m² | 3 822 € |
| 20/11/2024 | 2 All De L'equinoxe | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 25/06/2024 | 1 Pas Des Ecluses | 352 400 € | 100 m² | 3 524 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Des Melliers | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 08/03/2024 | 2 All Chateaubriand | 348 868 € | 95 m² | 3 672 € |
| 05/02/2024 | 1 Rue De Broceliande | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 26/01/2024 | 42 Rue De La Cressonniere | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 22/12/2023 | 4 All Du Solstice | 309 000 € | 74 m² | 4 176 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue De Belle - Ile | 490 000 € | 93 m² | 5 269 € |
| 16/08/2023 | 3 All D Ille Et Rance | 310 000 € | 83 m² | 3 735 € |
| 29/06/2023 | 27 Rue Vasco De Gama | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 05/06/2023 | 33 Rue Du Pressoir Godier | 337 970 € | 97 m² | 3 484 € |
| 26/05/2023 | 2d Rue Alphonse Milon | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |