485 850 €
T7
122 m²
ST GREGOIRE
35760
-1%
vs marché
3 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 850 €
Maison • 7 pièces • 122 m²
ST GREGOIRE (35760)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 922 €
Prix net vendeur
464 928 €
Frais de notaire
+33 714 €
Émoluments
4 934 €
Droits & taxes
27 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 564 €
Capital à emprunter
519 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 210 €/mois | 18 818 €/mois | 521 640 € | 54 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 547 080 € | 79 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 593 460 € | 125 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 645 120 € | 177 513 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 230 793 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
16 104 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST GREGOIRE ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue De Bellevue | 408 000 € | 102 m² | 4 000 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 405 140 € | 100 m² | 4 051 € |
| 25/04/2025 | 4 All De L Argoat | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 06/02/2025 | 19 Rue Jules Renard | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue Konrad Adenauer | 480 000 € | 121 m² | 3 967 € |
| 06/01/2025 | 15 Rue Vasco De Gama | 402 000 € | 98 m² | 4 102 € |
| 31/12/2024 | 2c Imp De La Brosse | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Andre Malraux | 520 000 € | 100 m² | 5 200 € |
| 04/12/2024 | 3 Rue Du Champ Marque | 440 000 € | 135 m² | 3 259 € |
| 17/10/2024 | 12 All Franz Schubert | 116 730 € | 111 m² | 1 052 € |
| 01/10/2024 | 53 Rue Aristide Briand | 513 970 € | 109 m² | 4 715 € |
| 30/09/2024 | 9 Bd Robert Schuman | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue Du Champ Rabu | 507 000 € | 123 m² | 4 122 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Charles Nicolle | 612 000 € | 137 m² | 4 467 € |
| 27/08/2024 | 25 Rue De Crozon | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |