439 600 €
Bien
674 m²
ST GREGOIRE
35760
N/A
vs marché
652
€/m²
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Bien • 674 m²
ST GREGOIRE (35760)
Piscine
Jardin
EXCLUSIVITE GIBOIRE , nouveau , dans lotissement résidentiel dans le Centre . , superbe terrain à bâtir de 674 m² à proximité immédiate des terrains de sports .Nombreuses possibili...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 933 €
Prix net vendeur
418 667 €
Frais de notaire
+30 541 €
Émoluments
4 490 €
Droits & taxes
24 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 141 €
Capital à emprunter
470 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 620 €/mois | 17 030 €/mois | 472 080 € | 48 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 125 €/mois | 12 500 €/mois | 495 000 € | 71 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 536 940 € | 113 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 583 680 € | 160 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 208 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,24%
88 968 €/an
Rendement net
12,95%
après charges
Cashflow
+2 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 414 €/an
Charges copro. NR
4 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 228 €/an
GLI (2,5%)
2 224 €/an
Vacance locative
7 411 €/an
Total charges
27 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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