435 000 €
T5
93 m²
ST GREGOIRE
35760
+9%
vs marché
4 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ST GREGOIRE (35760)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
12 276 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GREGOIRE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GREGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 18 Rue De Bellevue | 408 000 € | 102 m² | 4 000 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Wolfgang Amadeus Mozart | 405 140 € | 100 m² | 4 051 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Alizes | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Du Champ Sevigne | 436 000 € | 91 m² | 4 791 € |
| 25/04/2025 | 4 All De L Argoat | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 24/02/2025 | 6 All Franz Schubert | 426 700 € | 96 m² | 4 445 € |
| 14/02/2025 | 3 All De La Foutiere | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 16/01/2025 | 22 Rue Du Champ Sevigne | 415 500 € | 91 m² | 4 566 € |
| 06/01/2025 | 15 Rue Vasco De Gama | 402 000 € | 98 m² | 4 102 € |
| 31/12/2024 | 2c Imp De La Brosse | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 24/12/2024 | 1 Rue Andre Malraux | 520 000 € | 100 m² | 5 200 € |
| 17/10/2024 | 12 All Franz Schubert | 116 730 € | 111 m² | 1 052 € |
| 01/10/2024 | 53 Rue Aristide Briand | 513 970 € | 109 m² | 4 715 € |
| 30/09/2024 | 9 Bd Robert Schuman | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 27/08/2024 | 25 Rue De Crozon | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |