598 500 €
T5
114 m²
ST GREGOIRE
35760
+31%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 114 m²
ST GREGOIRE (35760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 500 €
Prix net vendeur
570 000 €
Frais de notaire
+40 921 €
Émoluments
5 941 €
Droits & taxes
33 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 421 €
Capital à emprunter
639 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 643 €/mois | 23 161 €/mois | 642 012 € | 66 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 610 €/mois | 17 000 €/mois | 673 200 € | 97 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 730 440 € | 154 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 308 €/mois | 10 024 €/mois | 793 920 € | 218 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 859 800 € | 284 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
15 048 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST GREGOIRE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST GREGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2e Rue Alphonse Milon | 386 000 € | 101 m² | 3 822 € |
| 30/12/2024 | 11 All D Ille Et Rance | 351 300 € | 117 m² | 3 003 € |
| 25/06/2024 | 1 Pas Des Ecluses | 352 400 € | 100 m² | 3 524 € |
| 08/03/2024 | 2 All Chateaubriand | 348 868 € | 95 m² | 3 672 € |
| 15/12/2023 | 2 Rue De Belle - Ile | 490 000 € | 93 m² | 5 269 € |
| 30/10/2023 | 9 Rue De La Breteche | 349 000 € | 117 m² | 2 983 € |
| 05/06/2023 | 33 Rue Du Pressoir Godier | 337 970 € | 97 m² | 3 484 € |
| 26/05/2023 | 2d Rue Alphonse Milon | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |