649 950 €
Bien
218 m²
ST GREGOIRE
35760
N/A
vs marché
2 981
€/m²
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Créer un compte gratuit649 950 €
Bien • 7 pièces • 218 m²
ST GREGOIRE (35760) • Saint-Grégoire
Calme
Garage
Agrandissable
DPE
D
150 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Dreano Immobilier (Agence de Rennes Centre) vous propose :Au cœur du très recherché quartier de la Ricoquais à Saint-Grégoire, à quelques minutes seulement de Rennes, cette maison ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 950 €
Prix net vendeur
619 000 €
Frais de notaire
+44 282 €
Émoluments
6 411 €
Droits & taxes
36 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 232 €
Capital à emprunter
694 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 298 €/mois | 25 145 €/mois | 697 032 € | 72 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 091 €/mois | 18 458 €/mois | 730 920 € | 106 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 272 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
28 776 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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