1 257 600 €

T8 220 m²

ST GREGOIRE 35760

+22% vs marché

5 716 €/m²

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1 257 600 €

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Maison • 8 pièces • 220 m²

ST GREGOIRE (35760)

Terrain 2 323 m²

Construction 1992

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

SAINT GREGOIRE, Maison d'habitation - LEXONOT NOTAIRES RENNESSAINT-GREGOIRE EXCEPTIONNEL !Belle maison traditionnelle, hors lotissement, ayant fait l'objet d'une magnifique rénovat...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 257 600 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 369 €

Prix net vendeur 1 209 231 €

Frais de notaire +84 764 €

Émoluments 12 070 €

Droits & taxes 71 344 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 342 364 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 342 364 €

Capital à emprunter 1 342 364 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 045 €/mois	48 621 €/mois	1 347 780 €	139 653 €	3,15%
10 ans	11 778 €/mois	35 691 €/mois	1 413 360 €	205 233 €	3,20%
15 ans	8 519 €/mois	25 815 €/mois	1 533 420 €	325 293 €	3,30%
20 ans	6 945 €/mois	21 045 €/mois	1 666 800 €	458 673 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 016 €/mois	18 230 €/mois	1 804 800 €	596 673 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,31%

29 040 €/an

Rendement net

1,47%

après charges

Cashflow

-6 212 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% plus cher

* Maison 8p, ST GREGOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ST GREGOIRE ↗ +3.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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9 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	14 All De La Riviere	680 000 €	197 m²	3 452 €
09/01/2025	5193 Le Champ Renard	805 000 €	213 m²	3 779 €
30/05/2024	9 All Des Pluviers	983 915 €	203 m²	4 847 €
26/04/2024	5 All De L Oseraie	447 000 €	226 m²	1 978 €
03/04/2024	5 Che Des Melliers	670 000 €	176 m²	3 807 €
11/03/2024	9 Rue Du Champ Marque	601 600 €	202 m²	2 978 €
26/09/2023	5 All De L Ombelette	650 000 €	202 m²	3 218 €
18/07/2023	3 Rue Alphonse Milon	1 550 000 €	244 m²	6 352 €
04/07/2023	31 Rue Francois Mauriac	800 000 €	216 m²	3 704 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).