187 000 €
T4
81 m²
ST GUEN
22530
+54%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ST GUEN (22530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 905 €
Prix net vendeur
178 095 €
Frais de notaire
+14 041 €
Émoluments
2 184 €
Droits & taxes
10 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 041 €
Capital à emprunter
201 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 201 852 € | 20 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 211 680 € | 30 744 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 229 680 € | 48 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 664 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
10 692 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST GUEN ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GUEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAUREL
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163 000 € | 1 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 2 Cite Des Ajoncs D Or | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Des Ardoisiers Mur De Bre | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 17/02/2025 | 10 Rue Sainte Suzanne | 79 000 € | 100 m² | 790 € |
| 06/11/2024 | 4 Rue Du Bois | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 11/10/2024 | 82 Rue Du Lac | 40 000 € | 86 m² | 465 € |
| 18/09/2024 | 6306 Kergoric | 174 550 € | 80 m² | 2 182 € |
| 26/07/2024 | 1 La Lande | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 16/07/2024 | 5074 Pont Quemer | 22 000 € | 80 m² | 275 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Du Port | 119 500 € | 65 m² | 1 838 € |
| 02/05/2024 | 21 Rue Du Hentreze | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 22/04/2024 | 24 Rue Des Ardoisiers Mur De Bre | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 19/04/2024 | 6 Rue Julien Maunoir | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 03/04/2024 | 5209 Quenecan | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 27/03/2024 | 70 Rue Des Ardoisiers Mur De Bre | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 26/02/2024 | 3 Kerbastard | 167 500 € | 89 m² | 1 882 € |