498 000 €

T8 200 m²

ST HAON LE CHATEL 42370

+46% vs marché

2 490 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

498 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 200 m²

ST HAON LE CHATEL (42370)

Terrain 680 m²

Piscine Jardin

DPE E 278 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Sur la côte roannaise, au coeur d'un village de caractère, deuxSur la côte roannaise, au coeur d'un village de caractère, deux bâtisses d'inspiration Renaissance pour une surface d...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 498 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 154 €

Prix net vendeur 478 846 €

Frais de notaire +34 668 €

Émoluments 5 067 €

Droits & taxes 28 251 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 668 €

Capital à emprunter 532 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 367 €/mois	19 294 €/mois	534 828 €	55 427 €	3,15%
10 ans	4 674 €/mois	14 164 €/mois	560 880 €	81 479 €	3,20%
15 ans	3 380 €/mois	10 242 €/mois	608 400 €	128 999 €	3,30%
20 ans	2 756 €/mois	8 352 €/mois	661 440 €	182 039 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 387 €/mois	7 233 €/mois	716 100 €	236 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

26 400 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-1 607 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% plus cher

* Maison 8p, ST HAON LE CHATEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ST ALBAN LES EAUX	480 000 €	2 449 €	196 m²	8	Voir
T8 ST ALBAN LES EAUX	480 000 €	2 449 €	196 m²	8	Voir
T8 ST ALBAN LES EAUX	480 000 €	2 449 €	196 m²	8	Voir
T8 RENAISON	449 000 €	2 041 €	220 m²	8	Voir
T8 RENAISON	449 000 €	2 041 €	220 m²	8	Voir
T8 RENAISON	449 000 €	2 041 €	220 m²	8	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/06/2024	411 Grand Chemin Du Forez	257 500 €	160 m²	1 609 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).