278 900 €
T4
105 m²
ST HAON LE CHATEL
42370
+68%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 900 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ST HAON LE CHATEL (42370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 010 €
Prix net vendeur
266 890 €
Frais de notaire
+20 131 €
Émoluments
3 035 €
Droits & taxes
15 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 031 €
Capital à emprunter
299 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 300 216 € | 31 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 513 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
13 860 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HAON LE CHATEL ↗ +34.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HAON LE CHATEL Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST HAON LE CHATEL
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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285 000 € | 2 192 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 RENAISON
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299 000 € | 2 451 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 RENAISON
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T4 RENAISON
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 18 Pl De La Bouverie | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 04/03/2025 | 507 Grand Chemin Du Forez | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 27/05/2024 | 36 Rue Maison Dieu | 65 000 € | 114 m² | 570 € |
| 03/05/2024 | 20 Rue De La Fleur De Lys | 33 000 € | 109 m² | 303 € |
| 09/01/2024 | 12 Rue Maison Dieu | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |