176 500 €
T4
89 m²
ST HEAND
42570
-33%
vs marché
1 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST HEAND (42570) • Saint-Héand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 405 €
Prix net vendeur
168 095 €
Frais de notaire
+13 355 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 855 €
Capital à emprunter
189 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 051 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
11 748 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HEAND ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HEAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST HEAND
|
176 500 € | 1 983 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 All De Pierre Sur Haute | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Clos | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 24/01/2025 | 275 Che Chez L'arthaud | 190 730 € | 94 m² | 2 029 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp Des Violettes | 267 000 € | 97 m² | 2 753 € |
| 05/11/2024 | 7 Rue Des Terreaux | 176 500 € | 90 m² | 1 961 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Des Demeures | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 02/10/2024 | 13 Rue Des Quatre Vents | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 22/07/2024 | 25 All Des Monts Du Lyonnais | 302 900 € | 100 m² | 3 029 € |
| 06/06/2024 | 10 Imp Riffoy | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 30/05/2024 | 5a Rue Des Anciens Combattants | 178 200 € | 84 m² | 2 121 € |
| 06/03/2024 | 22 All De Pierre Sur Haute | 351 500 € | 100 m² | 3 515 € |
| 19/02/2024 | 73 Imp Riffoy | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 14/12/2023 | 7 Imp Rey | 210 350 € | 105 m² | 2 003 € |
| 27/10/2023 | 635 Rue Riffoy | 265 000 € | 95 m² | 2 789 € |
| 26/10/2023 | 4 All Des Jardins | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |