159 000 €
T4
61 m²
ST HEAND
42570
-12%
vs marché
2 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
ST HEAND (42570) • Saint-Héand
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
8 052 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST HEAND ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST HEAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST HEAND
|
159 000 € | 2 607 € | 61 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 4 Rue Du Clos | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 17/01/2025 | 28 Rue De Lyon | 127 000 € | 49 m² | 2 592 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Des Demeures | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue De La Borniere | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 06/06/2024 | 10 Imp Riffoy | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 19/02/2024 | 73 Imp Riffoy | 235 000 € | 75 m² | 3 133 € |
| 05/02/2024 | 758 Rue De Montmollot | 210 500 € | 42 m² | 5 012 € |
| 24/10/2023 | 181 Rue Riffoy | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 31/08/2023 | 5 Rue Des Demeures | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 21/08/2023 | 18b Rue De La Galachere | 177 200 € | 79 m² | 2 243 € |
| 20/06/2023 | 4 Rue Du Pave | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 15/06/2023 | 5 Rue De Lyon | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 03/05/2023 | 18 Rue De Lyon | 122 500 € | 50 m² | 2 450 € |
| 14/04/2023 | 182 Che Le Jarrot | 74 000 € | 72 m² | 1 028 € |