177 740 €

ST HERBLAIN 44800

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177 740 €

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Appartement T3 • 3 pièces

ST HERBLAIN (44800)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 177 740 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 464 €

Prix net vendeur 169 276 €

Frais de notaire +13 436 €

Émoluments 2 099 €

Droits & taxes 9 987 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 191 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 191 176 €

Capital à emprunter 191 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 285 €/mois	6 924 €/mois	191 940 €	19 882 €	3,15%
10 ans	1 677 €/mois	5 082 €/mois	201 240 €	29 182 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 213 €/mois	3 676 €/mois	218 340 €	46 282 €	3,30%
20 ans	989 €/mois	2 997 €/mois	237 360 €	65 302 €	3,40%
25 ans	857 €/mois	2 597 €/mois	257 100 €	85 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,08%

après charges

Cashflow

-1 125 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, ST HERBLAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ST HERBLAIN ↘ -5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ST HERBLAIN

3 437-3 587€

106j

3 605-3 755€

89j

3 906-4 056€

78j

4 028-4 178€

73j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).