185 000 €
Terrain
602 m²
ST HERBLAIN
44800
-27%
vs marché
307
€/m²
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Terrain • 602 m²
ST HERBLAIN (44800)
Terrain
602 m²
Jardin
DPE
A
Situé à Saint-Herblain (44800), ce terrain constructible de 602 m² offre un cadre de vie attractif grâce à sa tranquillité et sa proximité avec les commodités. La ville bénéficie d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,95%
79 464 €/an
Rendement net
27,48%
après charges
Cashflow
+3 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 622 €/an
Charges copro. NR
3 612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 562 €/an
GLI (2,5%)
1 987 €/an
Vacance locative
6 619 €/an
Total charges
24 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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