572 000 €

T6 210 m²

ST HERBLAIN 44800

-17% vs marché

2 724 €/m²

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572 000 €

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Maison • 6 pièces • 210 m²

ST HERBLAIN (44800) • Saint-Herblain

Terrain 428 m²

Construction 1956

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D

GES D

SAINT-HERBLAIN – MAISON FAMILIALE 4/6 CHAMBRES - JARDIN SANS VIS-À-VIS La Campagne à la Ville, c'est ce que vous propose cette maison située dans un environnement paisible, à proxi...

Quartier Saint-Herblain

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 572 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 000 €

Prix net vendeur 550 000 €

Frais de notaire +39 550 €

Émoluments 5 750 €

Droits & taxes 32 450 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 611 550 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 611 550 €

Capital à emprunter 611 550 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 310 €/mois	22 152 €/mois	614 040 €	63 645 €	3,15%
10 ans	5 366 €/mois	16 261 €/mois	643 920 €	93 525 €	3,20%
15 ans	3 881 €/mois	11 761 €/mois	698 580 €	148 185 €	3,30%
20 ans	3 164 €/mois	9 588 €/mois	759 360 €	208 965 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 741 €/mois	8 306 €/mois	822 300 €	271 905 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

27 720 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-1 994 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 6p, ST HERBLAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST HERBLAIN ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, ST HERBLAIN

2 625-2 775€

110j

2 783-2 933€

98j

2 923-3 073€

136j

3 126-3 276€

222j

3 223-3 373€

240j

3 447-3 597€

161j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/09/2024	7 Av De Chenonceaux	700 000 €	225 m²	3 111 €
29/04/2024	12 Av Du Golf	780 000 €	190 m²	4 105 €
20/09/2023	25 Av De La Passagere	570 000 €	176 m²	3 239 €
19/09/2023	2 Rue De La Metairie	290 000 €	195 m²	1 487 €
27/07/2023	10 Rue Des Buzardieres	565 000 €	218 m²	2 592 €
10/07/2023	8 All Prosper Merimee	860 000 €	192 m²	4 479 €
14/06/2023	5b Rue De La Garotterie	930 000 €	180 m²	5 167 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).