314 160 €
Bien
85 m²
ST HERBLAIN
44800
N/A
vs marché
3 696
€/m²
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Créer un compte gratuit314 160 €
Bien • 5 pièces • 85 m²
ST HERBLAIN (44800) • Saint-Herblain
Jardin
DPE
C
144 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
CREMETTERIE – Maison lumineuse avec jardin et atelier, offrant une vie de plain-pied et deux salles de bains. Pratique et accueillante, elle est parfaite pour profiter de moments e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 960 €
Prix net vendeur
299 200 €
Frais de notaire
+22 347 €
Émoluments
3 345 €
Droits & taxes
17 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 507 €
Capital à emprunter
336 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 337 848 € | 34 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 354 240 € | 51 384 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 417 840 € | 114 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
11 220 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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