169 600 €
T2
51 m²
ST HERBLAIN
44800
+1%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
ST HERBLAIN (44800)
DPE
C
133 kWh/m²
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 842 €
Prix net vendeur
160 758 €
Frais de notaire
+12 852 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 452 €
Capital à emprunter
182 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 914 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,20%
7 128 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
594 €
Fourchette marché
513 - 603 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 594 €
Mensualité crédit
- 786 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-387 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST HERBLAIN ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST HERBLAIN
|
169 600 € | 3 461 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HERBLAIN
|
169 600 € | 3 461 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HERBLAIN
|
169 600 € | 3 461 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST HERBLAIN
|
169 500 € | 2 922 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST HERBLAIN
|
169 000 € | 2 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST HERBLAIN
|
167 990 € | 3 054 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HERBLAIN
|
167 620 € | 3 421 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST HERBLAIN
|
166 500 € | 2 775 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST HERBLAIN
|
173 000 € | 3 145 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST HERBLAIN
|
173 000 € | 3 145 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST HERBLAIN
|
173 000 € | 3 145 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST HERBLAIN
|
164 000 € | 2 645 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HERBLAIN
|
164 000 € | 2 645 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T2 ST HERBLAIN
|
164 000 € | 3 280 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST HERBLAIN
|
164 000 € | 3 280 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 28 Rue De Saint Nazaire | 226 701 € | 63 m² | 3 598 € |
| 27/05/2025 | 5 All Du Theatre | 183 000 € | 47 m² | 3 894 € |
| 27/05/2025 | 21 Bd Charles Gautier | 279 000 € | 68 m² | 4 103 € |
| 23/05/2025 | 66 Rue De La Gare | 169 000 € | 57 m² | 2 965 € |
| 14/05/2025 | 27 Rue Des Calvaires | 144 000 € | 39 m² | 3 692 € |
| 12/05/2025 | 1 All Cesar Franck | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue De La Chicotiere | 141 000 € | 64 m² | 2 203 € |
| 05/05/2025 | 7 Rue Du Gange | 118 900 € | 47 m² | 2 530 € |
| 29/04/2025 | 18 Bd Du Massacre | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 25/04/2025 | 3 All Du Theatre | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue De Bordeaux | 61 100 € | 46 m² | 1 328 € |
| 07/04/2025 | 24 Rue Des Hauts Moulins | 162 780 € | 65 m² | 2 504 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Francois Rabelais | 180 000 € | 46 m² | 3 913 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Morlaix | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |
| 28/03/2025 | 77 Bd Marcel Paul | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |