174 660 €
T3
71 m²
ST HERBLAIN
44800
-12%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 660 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
ST HERBLAIN (44800) • Centre-ville
Étage
2e étage
Construction
1967
Copropriété
260 lots
Balcon
Jardin
DPE
C
168 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
Vente appartement type 3 (2 chambres) - Quartier Garotterie,.Le cabinet Guerlesquin & Associés vous propose à la vente un appartement T3 de 70.93 m², situé quartier de la Garotteri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 660 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 105 €
Prix net vendeur
165 555 €
Frais de notaire
+13 181 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 841 €
Capital à emprunter
187 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 188 580 € | 19 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 197 760 € | 28 704 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 45 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 252 600 € | 83 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 156 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
763 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
641 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
763 €/an
Total charges
3 006 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
763 €
Fourchette marché
680 - 825 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 763 €
Mensualité crédit
- 810 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-298 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST HERBLAIN ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST HERBLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST HERBLAIN
3 437-3 587€
106j
3 605-3 755€
89j
3 906-4 056€
78j
4 028-4 178€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST HERBLAIN
|
173 800 € | 2 287 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HERBLAIN
|
173 000 € | 2 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HERBLAIN
|
173 000 € | 2 035 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HERBLAIN
|
176 550 € | 2 235 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST HERBLAIN
|
172 000 € | 2 324 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST HERBLAIN
|
172 000 € | 2 324 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST HERBLAIN
|
171 600 € | 2 487 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST HERBLAIN
|
178 500 € | 2 318 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HERBLAIN
|
178 500 € | 2 318 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HERBLAIN
|
178 500 € | 2 288 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HERBLAIN
|
178 500 € | 2 288 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST HERBLAIN
|
178 900 € | 2 265 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST HERBLAIN
|
179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST HERBLAIN
|
179 000 € | 2 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST HERBLAIN
|
169 938 € | 2 207 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 4 Rue Jean Paul Sartre | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 03/06/2025 | 28 Rue De Saint Nazaire | 226 701 € | 63 m² | 3 598 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue De Bellac | 160 363 € | 86 m² | 1 865 € |
| 27/05/2025 | 21 Bd Charles Gautier | 279 000 € | 68 m² | 4 103 € |
| 23/05/2025 | 66 Rue De La Gare | 169 000 € | 57 m² | 2 965 € |
| 12/05/2025 | 1 All Cesar Franck | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue D Agen | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue De La Chicotiere | 141 000 € | 64 m² | 2 203 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Des Marais | 245 500 € | 84 m² | 2 923 € |
| 29/04/2025 | 18 Bd Du Massacre | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 25/04/2025 | 3 All Du Theatre | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue D Aquitaine | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 07/04/2025 | 24 Rue Des Hauts Moulins | 162 780 € | 65 m² | 2 504 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Morlaix | 128 000 € | 69 m² | 1 855 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue De Beziers | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |