106 000 €
T3
82 m²
ST HERBLON
44150
-31%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
ST HERBLON (44150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
10 824 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST HERBLON ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST HERBLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Les Petites Gaudinieres | 216 000 € | 79 m² | 2 734 € |
| 24/03/2025 | 9 All Des Mimosas | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 05/03/2025 | 418 Rue Simone Veil | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue D'hemyock | 198 500 € | 90 m² | 2 206 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De La Blanchere | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 14/01/2025 | 5 Imp Des Lilas | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 19/12/2024 | 4ter Rue Du Fort | 164 500 € | 74 m² | 2 223 € |
| 05/12/2024 | 166 Rue Anne Franck | 208 000 € | 83 m² | 2 506 € |
| 13/11/2024 | 34 La Basse Boire | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/09/2024 | 1 Le Bourg Louet | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 16/07/2024 | 296 Imp Des Ormeaux | 75 000 € | 93 m² | 806 € |
| 28/06/2024 | 9 La Piffertiere | 202 500 € | 96 m² | 2 109 € |
| 14/06/2024 | 45 Les Chasseries | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 06/06/2024 | 13 Rue Du Petit Pre | 108 900 € | 69 m² | 1 578 € |
| 29/05/2024 | 2 Riveraie | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |